Bieżący numer
Aktualności
Od Redakcji czerwiec 2022
Zaproszenie
Od Redakcji wrzesień 2022
Od Redakcji listopad 2022
Od Redakcji styczeń 2023
Od Redakcji marzec 2023
Od Redakcji wrzesień 2023
Od Redakcji grudzień 2023
Od Redakcji wrzesień 2024
Archiwum
O czasopiśmie
O nas
Cel i zakres tematyczny czasopisma
Zespół redakcyjny
Polityka Open Access
Indeksowanie i punktacja
Kontakt
Prenumerata - dotyczy tylko wersji drukowanej czasopisma
Online first
Model biznesowy
Standardy etyczne
ARTYKUŁ ORYGINALNY
ZRÓŻNICOWANIE CEN NAJMU I JEGO WPŁYW NA PRZYCIĄGANIE MIKRO-,
MAŁYCH I ŚREDNICH PRZEDSIĘBIORSTW (MMŚP) DO DUŻYCH GALERII
HANDLOWYCH W ZAMBII
1
Department of Real Estate Studies, The Copperbelt University, Zambia
2
Department of Urban and Regional Planning, The Copperbelt University, Zambia
3
Northmead Branch, Palmridge Properties, Zambia
Data nadesłania: 26-05-2021
Data ostatniej rewizji: 08-07-2021
Data akceptacji: 09-08-2021
Data publikacji online: 30-09-2021
Data publikacji: 30-09-2021
Economic and Regional Studies 2021;14(3):358-372
SŁOWA KLUCZOWE
mikro-małe i średnie przedsiębiorstwa (MMŚP)zróżnicowanie cen najmuwynajem w centrach handlowychZambia
DZIEDZINY
Rozwój społeczności, obszarów wiejskich i miejskichEkonomia konsumencka/ gospodarstw domowychGospodarka gruntami/Użytkowanie
STRESZCZENIE
Przedmiot i cel pracy: Opierając się na ogólnospołecznych zarzutach, że centra handlowe dyskryminują
małych najemców, niniejszy artykuł ma na celu: po pierwsze zidentyfikowanie głównych
determinant najmu w centrach handlowych; a po drugie, zrozumienie, czy istnieje statystycznie
istotne rozproszenie najmu w stosunku do mikro, małych i średnich przedsiębiorstw (MMŚP). Materiały i metody: Wskaźnik względnej ważności i inne testy statystyczne zostały zastosowane
do analizy danych z ankiet. Wyniki: Najemcy MMŚP płacą średnio 20,32 USD/m2 więcej niż najemcy kluczowi i 19,12 USD/m2
więcej niż sklepy sieciowe ze względu na ograniczenia kapitałowe. MMŚP są również narażone na dodatkowe ryzyko podczas nagłych wstrząsów gospodarczych z powodu niemożliwych do utrzymania zapisów dotyczących
najmu i słabej pozycji negocjacyjnej. Wnioski:: Badanie kończy się stwierdzeniem, że sektor MMŚP jest dotknięty narzucaniem wysokich stawek czynszowych. Zaleca
się, aby centra handlowe stosowały prostszą politykę najmu. Ponadto należy zalecić stowarzyszeniu centrów handlowych
wyłącznie ochronę interesów MMŚP.
INFORMACJE O RECENZOWANIU
Sprawdzono w systemie antyplagiatowym
REFERENCJE (67)
1.
Akinjare, O., Ayedun, C., Sade, O., Ibhahulu, O.K., Orlu-Makele, T.O., Bamisaye, M.O., Akinjare, V. (2018). Rent determinants for retail shopping malls in Southern Nigeria. International Journal of Mechanical Engineering and Technology, 9, 506-514.
2.
Alan (1999). Unfair Trading in Shopping Mall’s Retail Space Leasing. Productivity Commission Inquiry. The market for retail tenancy leases in Australia. Submission No. 2. http//www.aphref.aph.gov.au_house_committee_isr_fairtrad_report_chap2.
3.
Allard, T., Barry, J.B., Chebat, J-C. (2009). When income matters: customers evaluation of shopping malls’ hedonic and utilitarian orientations. Journal of Retailing and Consumer Services, 16(1), 40–49. https://doi.org/10.1016/j.jret....
4.
Anon (2020). Building Chain stores in compounds destroys local and family business-Inonge Wina. Lusaka Times. 15th January 2020. Available at: https://www.lusakatimes.com/20... (Accessed: 15.01.2020).
5.
Bello (2012). The determinants of shopping center rent in Akure, Nigeria. Paper presented at the FIG working week in Rome, Italy. 6th to 10th May 2012.
6.
Benjamin J.D., Boyle G.W., Sirmans C.F. (1990). Retail Leasing: The Determinants of Shopping Center Rents. Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, 18(3), 302-12. https://doi.org/10.1111/1540-6....
7.
Berman, B., Evans, J.R. (2010). Retail Management: A Strategic Approach. 11th ed. Upper Saddle River, NJ: Prentice Hall.
8.
Berry, A. (2007). The Importance of MSMEs in the Economy. ITD Global Conference on Taxation of Small and Medium.
9.
Bigg and Motsoeneng (2013). Mall developers feel the pull of Africa’s consumer boom. Reuters. 30thAugust 2013. Available at: https://www.reuters.com/articl.... (Accessed: 15.01.2020).
10.
Carswell, A. (2008). Rent raises shut shops. The Daily Telegraph (Sydney). 07th November 2008. Available at: https://www.pressreader.com/au... (Accessed: 15.01.2020).
11.
Carter, C.C., Allen, M.T. (2012). A method for determining optimal tenant mix (including location) in shopping centers. Cornell Real Estate Review, 10, 72-85.
12.
Carter, C.C., Vandell, K.D. (2005). Store Location in Shopping Centers: Theory and Estimates. Journal of Real Estate Research, 27(3), 237-266. https://doi.org/10.1080/108355....
13.
Catton, D.J. (2017). Should Retail Lease Legislation In Australia Be Simplified? Queensland University of Technology. Unpublished Doctoral Thesis. Available at: https://core.ac.uk/reader/8315.... (Accessed: 15.01.2020).
14.
Chin, L., Hui, F.S. (2010). Percentage Leases In Singapore’s Shopping Centres. 16th Pacific Rim Real Estate Society Conference 2010 Wellington, New Zealand.
15.
Chishimba, A. (2014). Probe high shop rentals- NAPTAZ. Zambia Daily Mail. 17th December 2014. Available at: https://blogs.lse.ac.uk/africa... development/(Accessed: 15.01.2020).
16.
Chishimba, A. (2016). NAPSA, NABTAZ agree on 5-year leases. Zambia Daily Mail. 19th April 2016. Available at: http://www.daily-mail.co.zm/na... (Accessed: 15.01.2020).
17.
Colwell, P.F., Munneke, H.J. (1998). Percentage Leases and the Advantages of Regional Malls. Journal of Real Estate Research, 15(3), 239-252. https://doi.org/10.1080/108355....
18.
Conway, P., Shah, M.K. (2010). Zambia Business Survey: Who’s productive in Zambia’s private sector? Evidence from the Zambia Business Survey. Available at: http://documents1.worldbank.or... (Accessed: 10.07.2020).
19.
Craig, B.R., Jackson, W.E., Thomson, J.B. (2007). Small firm finance credit rationing and the impact of SBA-Guaranteed lending on local economic growth. Journal of Small Business Management, 45(1), 116-132. https://doi.org/10.1111/j.1540....
20.
Crosby, N., Hughes, C., Murdoch, S. (2006). Flexible property leasing and the small business tenant. Journal of Property Research, 23(2), 163-188. https://doi.org/10.1080/095999....
21.
Davoodi, T., Dagli, U.U. (2019). Exploring the Determinants of Residential Satisfaction in Historic Urban Quarters: Towards Sustainability of the Walled City Famagusta, North Cyprus. Sustainability, 11(22), 6261. https://doi.org/10.3390/su1122....
22.
EC [European Commission] (2003). The New MSME Definition User Guide and Model Decleration, Enterprise and Industry Publication. Available at: http://ec.europa.eu/enterprise... (Accessed: 15.01.2020).
24.
Fisher III, W.W., Syed, T. (2014). The Health Crisis in the Developing World and What We Should Do About It. Stanford University Press.
25.
Francesca, N., Ross, S. (2012). Key Performance Indicators. 10 metrics for guiding and measuring store success. Available at: https://corp.vendcdn.com/legac... (Accessed: 15.01.2020).
26.
Gavilan, D., Manzano, R., Martinez, G. (2018). Gender Identity, Consumption and Price Discrimination. Revista Latina de Comunicacion Social, 73, 385-400. http://dx.doi.org/10.4185/RLCS....
27.
Government of the Republic of Zambia (2006). Zambia Development Agency Act, No 11 of 2006 of the Laws of Zambia.
28.
Government of the Republic of Zambia (2008). The Micro, Small and Medium Enterprise Development Policy. Ministry of Commerce, Trade and Industry, Zambia.
29.
Haber, H. (2009). Malls Look Toward Smaller Retailers. The Retailers’ Daily Newspaper. 04th August 2009. Available at: https://pmcwwd.files.wordpress... (Accessed: 15.01.2020).
30.
Harmse, C.P.J. (2012). Service Quality In A Landlord-Small Business Relationship In Shopping Centres. Faculty of Economic And Management Sciences, University Of Pretoria.
31.
Holmes, M. (2006). Lack of knowledge hastens small business failures. Real Business, 18 October. Available at: http://www.realbusiness.co.za/... (Accessed: 15.01.2020).
32.
Hossen, M.M., Kang, S., Kim, J. (2015). Construction schedule delay risk assessment by using combined AHP-RII methodology for an international NPP project. Nuclear Engineering and Technology, 47(3), 362–79. https://doi.org/10.1016/j.net.....
33.
Ibrahim, M.F., Galven, T.W.R. (2007). New age retail tenants: a new phenomenon. Journal of Retail and Leisure Property, 6(3), 239-262. https://doi.org/10.1057/palgra....
34.
Israel, G.D. (1992). Determining Sample Size. University of Florida Cooperative Extension Service, Institute of Food and Agriculture Sciences, EDIS, Florida.
35.
ITC (2020). Promoting SME competitiveness in Zambia. Available at: https://www.zda.org.zm/wp-cont... (Accessed: 08.07.2021).
36.
Kambone, M.S., Phiri, W. (2017). The Impact of Small and Medium Scale Enterprises in Achieving Sustainable Development Goals in Zambia. The International Journal of Multi-Disciplinary Research. Available at: http://www.multiresearch.net/c....
37.
Karytinos, A., Vlachostergiou, V. (2001). Estimating Commercial Property rentals in the Greek Market using Multiple regression analysis (No. eres2001_196). European Real Estate Society (ERES).
38.
Kassem, M. A., Khoiry, M.A., Hamzah, N. (2020). Using Relative Importance Index Method for Developing Risk Map in Oil and Gas Construction Projects. Jurnal Kejuruteraan, 32(3), 441-453. https://doi.org/10.17576/jkukm....
39.
Ke, Q., Wang, W. (2016). The factors that determine shopping centre rent in Wuhan, China. Journal of Property Investment and Finance, 34(2), 172-185. https://doi.org/10.1108/JPIF-0....
40.
Keskin, H., Senturk, C., Sungur, O., Kiris, H.M. (2010). The Importance of SMEs in Developing Economies. 2nd International Symposium on Sustainable Development, Sarajevo. Available at: https://core.ac.uk/download/pd... (Accessed: 08.07.2021).
43.
Konishi, H., Sandfort, M.T. (2002). Anchor stores. Working Paper, Boston College.
45.
Lotz, O., Marais, L. (2007). Manufacturing enterprises and marketing planning in a mining area of the North West Province, South Africa: lessons for local business support centres. Developing Southern Africa, 24(5), 693-706. https://doi.org/10.1080/037683....
46.
Liu, Q., Serfes, K. (2011). Third-Degree Price Discrimination. Journal of Industrial Organization Education, 5(1), 1-23. https://doi.org/10.2202/1935-5....
47.
Miller, D.R. (2005). New Regional Imaginaries in Post- Apartheid Southern Africa: Retail Workers at a Shopping Mall in Zambia. Journal of Southern African Studies, 31(1), 117-145. https://doi.org/10.1080/030570....
48.
Miller, D., Nel, E., Hampwaye, G. (2008). Malls in Zambia: Racialized retail expansion and South African foreign investors in Zambia. African Sociological Review, 12(1), 35-54. https://doi.org/10.4314/asr.v1....
49.
Monden, A. (2017). Marketing Strategy of Rent and Space Allocation for Dominant Retailer in Shopping Center. Journal of Logistics Management, 6(2), 35-40. https://doi.org/10.5923/j.logi....
50.
Mubita, A, Mulonda, M, Libati, M, Mwale, N., Vincent, K. (2017). Urban Informality and Small Scale Enterprise (SME) Development in Zambia: An Exploration of Theory and Practice. Journal of Behavioural Economics, Finance, Entrepreneurship, Accounting and Transport, 5(1), 19-29. https://doi.org/10.12691/jbe-5....
51.
Ndebele, O. (2017). Tenant mix contributes to retail success. Bizcommunity. 6th February 2017. Available at: www.bizcommunity.com (Accessed: 15.01.2020).
52.
Nuwagaba. A. (2015). Enterprises (MSMEs) in Zambia. International Journal of Economics, Finance and Management, 4(4), 146-153.
53.
Pashigan, B.P., Gould, E.D. (1998). Internalizing Externalities: The Pricing of Space in Shopping Malls. Journal of Law and Economics, 41(1), 115-142. https://doi.org/10.1086/467386.
54.
Phiri, E. (2018). High rentals at shopping malls worrying. Zambia Daily Mail. 27th March 2018. http://www.dailymail.co.zm/hig... (Accessed: 15.01.2020).
55.
Productivity Commission (2008). The Market of Retail Tenancy Leases in Australia. Inquiry report No. 43, Canberra.
56.
Radford, L. (ed) (2017). Why Zambia’s Mall Mania poses serious problems for the Country’s development. LSE Blog. 09th August 2017. Available at: https://blogs.lse.ac.uk/africa... (Accessed: 15.01.2020).
57.
Roberts, J., Merrilees, B., Herington, C., Miller, D. (2010). Building retail tenant trust: neighbourhood versus regional shopping centres. International Journal of Retail and Distribution Management, 38(8), 597-612. https://doi.org/10.1108/095905....
58.
Sirmans, C.F., Guidry, K.A. (1993). The Determinants of Shopping Center Rents. Journal of Real Estate Research, 8(1), 107-115. https://doi.org/10.1080/108355....
59.
Tay, R., Lau, C., Leung, M. (1999). The Determination of Rent in Shopping Centers: Some Evidence from Hong Kong. Journal of Real Estate Literature, 7(2), 183-196. https://doi.org/10.1080/108355....
60.
Tembo, F. (2017). Shopping Malls benefiting who? Zambia Daily Mail. 10th February 2017. Available at: http://www.daily mail.co.zm/shopping-malls-benefiting-who/ (Accessed: 10.02.2020).
61.
Urban Africa (2018). Lusaka Real Estate Market Report. Urban Africa Real Estate Group (UARE).
62.
Ware, T., Katongo, D.M. (2017). Zambia: Property Market Overview. Zamreal Forum 2017, Lusaka.
63.
Whittemore, M. (1992). Shopping malls attract small firms. Nation’s Business, 80(12), 54-56.
64.
Wickramanayake, W.S., Weerakoon, K.G.P.K. (2014). Model for Determining Rental Values of Commercial Properties: Case Study in Boralesgamuwa Urban Council Area. Sri Lankan Journal of Real Estate, 7, 58-69.
65.
Yamane, T. (1967). Statistics: An Introductory Analysis, 2nd Ed. New York: Harper and Row.
66.
ZCSMBA, (2012). Zambia Chamber of Small and Medium Businesses Association http://www.zcsmba.org/index.ph... (Accessed: 15.01.2020).
67.
Zhang, S., van Duijn, M., van der Vlist, A. (2020). Tenant Mix and Retail Rents in High Street Shopping Districts. Journal of Real Estate Finance and Economics. https://doi.org/10.1007/s11146....
| eISSN: | 2451-182X |
| ISSN: | 2083-3725 |
„Digitalizacja czasopisma Economic and Regional Studies/ Studia Ekonomiczne i Regionalne – zadanie finansowane w ramach umowy Nr 819/P-DUN/2018 ze środków Ministra Nauki i Szkolnictwa Wyższego przeznaczonych na działalność upowszechniającą naukę”.
© 2006-2024 Journal hosting platform by Bentus
Przetwarzamy dane osobowe zbierane podczas odwiedzania serwisu. Realizacja funkcji pozyskiwania informacji o użytkownikach i ich zachowaniu odbywa się poprzez dobrowolnie wprowadzone w formularzach informacje oraz zapisywanie w urządzeniach końcowych plików cookies (tzw. ciasteczka). Dane, w tym pliki cookies, wykorzystywane są w celu realizacji usług, zapewnienia wygodnego korzystania ze strony oraz w celu monitorowania ruchu zgodnie z Polityką prywatności. Dane są także zbierane i przetwarzane przez narzędzie Google Analytics (więcej).
Możesz zmienić ustawienia cookies w swojej przeglądarce. Ograniczenie stosowania plików cookies w konfiguracji przeglądarki może wpłynąć na niektóre funkcjonalności dostępne na stronie.
Możesz zmienić ustawienia cookies w swojej przeglądarce. Ograniczenie stosowania plików cookies w konfiguracji przeglądarki może wpłynąć na niektóre funkcjonalności dostępne na stronie.
